Государственные земельные участки на Кипре, стоимость которых составляет 25 процентов от общей стоимости. Кто от этого выиграет?

Более 570 государственных участков земли будут предоставлены семьям, желающим построить собственные дома. Цена земли составит всего 25 процентов от ее рыночной стоимости. Однако программа будет доступна только гражданам Кипра, отвечающим возрастным, доходным и резидентским критериям.

Земельные участки расположены в различных районах, преимущественно в сельской местности, горах и отдаленных населенных пунктах. Государство не будет финансировать строительство дома. Участники программы будут самостоятельно оплачивать расходы на проектирование, разрешения, коммунальные услуги и строительные работы. На завершение строительства дома им будет предоставлено три года.

Государственные земельные участки на Кипре продаются по цене, составляющей четверть их реальной стоимости.

На первом этапе программы Министерство внутренних дел намерено предоставить более 570 существующих и ранее неиспользуемых государственных земельных участков. Эти участки были созданы в результате предыдущих разделов земли и расположены во всех районах Республики Кипр.

Предполагается, что программа не ограничится первоначальными 570 участками. Министерство планирует создать дополнительные участки, разделив государственную землю между общинами, выразившими заинтересованность в участии в проекте.

Цена участка должна составлять 25 процентов от рыночной стоимости. Таким образом, если земля оценивается в 100 000 евро, семья, имеющая право на получение помощи, заплатит за нее 25 000 евро.

Цель программы — облегчить семьям с низким и средним уровнем дохода строительство собственного жилья. Одновременно власти стремятся привлечь жителей в небольшие города и укрепить горные, отдаленные и социально незащищенные общины.

Кто сможет получить земельный участок?

Данная программа распространяется только на граждан Республики Кипр. Наличие постоянного вида на жительство, «желтой справки» или долгосрочного проживания на острове недостаточно для подачи заявки.

Подать заявку на получение участка смогут следующие лица:

• супружеские пары и пары с детьми,
• супружеские пары и пары без детей,
• неполные семьи.

В случае супружеских пар, по крайней мере один из партнеров должен быть моложе 45 лет на дату подачи заявления.

По крайней мере один член семьи должен быть постоянным жителем города, где расположен участок, или соседнего населенного пункта, расположенного не далее чем в 15 километрах от него.

Программа будет реализована исключительно в местных сообществах всех районов. Она также охватывает 63 сообщества, которые были включены в состав более крупных муниципалитетов в результате реформы местного самоуправления.

Жёлтого талона недостаточно.

Программа предназначена для граждан Кипра, а не для всех лиц, законно проживающих в стране. Это означает, что граждане Польши, имеющие «желтую квитанцию» или вид на постоянное жительство, не смогут подать заявку на получение земельного участка, если они также не имеют кипрского гражданства.

Желтый талон подтверждает законную регистрацию места жительства гражданина Европейского союза. Однако он не является документом, подтверждающим гражданство, и не предоставляет всех прав, закрепленных за гражданами данной страны.

Кому будет отдан приоритет?

Если несколько семей заинтересованы в одном участке, распределение не будет основываться исключительно на порядке поступления заявок. Министерство определило группы, которым будет отдано приоритетное право на получение участка.

Приоритет будет отдаваться лицам, проживающим в данном городе и имеющим там постоянное место жительства. Заявки от внутренне перемещенных лиц, проживающих в этом населенном пункте, будут рассматриваться в первую очередь.

Далее будет:

• Люди, переехавшие в другую часть Кипра и желающие вернуться в свой родной город,
• репатрианты и люди, возвращающиеся из-за границы.
• постоянные жители соседних населенных пунктов, расположенных в радиусе 15 километров.

Если несколько заявок получат одинаковый балл, приоритет будет отдан многодетным семьям, другим семьям с детьми, неполным семьям, а затем супружеским парам.

Дом должен быть построен в течение трех лет.

Получение земельного участка влечет за собой определенные обязательства. Строительство дома должно быть завершено в течение трех лет с момента подписания соглашения о предоставлении земли.

Земельный участок не может быть передан другому лицу до завершения строительства. Однако готовый дом не может быть продан или иным образом отчужден в течение пяти лет после его завершения.

Ограничения призваны предотвратить использование программы для быстрой перепродажи земли или недвижимости с целью получения прибыли. Проект призван помочь семьям удовлетворить свои жилищные потребности, а не служить инвестицией.

Когда начнётся приём заявок?

Единая общенациональная дата начала приема заявок еще не объявлена. Для более чем 570 существующих участков сроки, формы и процедуры подачи заявок будут опубликованы соответствующими районными администрациями.

В случае нового разделения государственных земель первым шагом будет выражение заинтересованности со стороны местного сообщества. Затем администрация оценит предложенные участки и начнет процесс подготовки к застройке.

Поэтому заинтересованным лицам следует следить за объявлениями районной администрации и местных властей. Только публикация списка участков покажет, какие места будут соответствовать критериям программы.

Источники: Министерство внутренних дел Республики Кипр; Политис.