Państwowe działki na Cyprze za 25 proc. wartości. Kto może skorzystać?

Państwowe działki na Cyprze mają być sprzedawane wybranym rodzinom za 25 proc. ich wartości rynkowej. W pierwszym etapie rząd chce udostępnić około 570 parceli we wszystkich dystryktach. Program nie jest jednak otwarty dla każdego – dotyczy rodzin obywateli Republiki Cypryjskiej spełniających kryteria wieku, dochodu, miejsca zamieszkania i posiadanego majątku.

Prezydent Nikos Christodoulides przedstawił program jako część nowych działań mieszkaniowych. Równocześnie zapowiedziano drugie rozwiązanie, pozwalające rodzinom wykorzystać istniejący dom lub działkę do stworzenia dodatkowego mieszkania dla dzieci albo wnuków.

Państwowe działki na Cyprze za 25 proc. wartości

Program jest skierowany do rodzin obywateli Republiki Cypryjskiej. Wnioskodawcy nie mogą mieć ukończonych 45 lat w dniu złożenia wniosku.

O działkę będą mogły ubiegać się:

• małżeństwa i pary z dziećmi,
• małżeństwa i pary bez dzieci,
• rodziny niepełne.

Program nie obejmuje osób samotnych.

Wnioskodawcy muszą mieszkać na stałe w miejscowości, w której znajduje się działka, albo w miejscowości położonej nie dalej niż 15 kilometrów od jej granic.

Jakie są limity dochodu?

Program przewiduje limity rocznego dochodu brutto zależne od liczby członków rodziny.

Obowiązujące progi wynoszą:

• 45 tys. euro dla pary albo rodziny niepełnej;
• 50 tys. euro dla trzyosobowej rodziny;
• 55 tys. euro dla czteroosobowej rodziny;
• 65 tys. euro dla rodziny liczącej co najmniej pięć osób.

Pod uwagę będzie brana sytuacja całego gospodarstwa domowego, a nie tylko dochód osoby formalnie składającej wniosek.

Kto nie będzie mógł skorzystać?

Wnioskodawcy nie mogą posiadać domu ani działki nadającej się pod budowę własnego mieszkania.

Przy ocenie majątku mają być uwzględniane również nieruchomości związane z członkami rodziny. Szczegółowe zasady badania sytuacji majątkowej powinny zostać wskazane w dokumentacji właściwego naboru.

Samo spełnienie limitu dochodowego nie gwarantuje więc otrzymania parceli. Znaczenie będą miały także wiek, obywatelstwo, miejsce zamieszkania, posiadany majątek i kolejność pierwszeństwa.

Kto otrzyma pierwszeństwo?

Pierwszeństwo mają otrzymać osoby pochodzące z danej miejscowości i mieszkające w niej na stałe.

Następne grupy na liście to:

1. przesiedleńcy mieszkający w danej społeczności;
2. osoby zamierzające wrócić do rodzinnej miejscowości;
3. repatrianci;
4. mieszkańcy miejscowości położonych w promieniu 15 kilometrów.

Program ma więc wspierać przede wszystkim lokalne rodziny oraz mniejsze, górskie i oddalone społeczności.

Tania działka nie oznacza taniego domu

Cena gruntu ma odpowiadać jednej czwartej jego wartości rynkowej, obliczonej po dokonaniu podziału działek.

Rodzina będzie jednak musiała osobno pokryć koszty infrastruktury. Mogą one obejmować między innymi:

• budowę lub przygotowanie dróg,
• doprowadzenie wody,
• przyłącze energetyczne,
• pozostałe instalacje techniczne,
• projekt i pozwolenia,
• samą budowę domu.

Ostateczny wydatek będzie więc znacznie wyższy niż cena państwowej parceli.

Jak duże będą działki i domy?

Nowe parcele mają mieć powierzchnię od około 325 do 371 metrów kwadratowych.

Dom wybudowany w ramach programu nie będzie mógł przekroczyć 150 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej. Do limitu mogą nie być wliczane niektóre niezadaszone tarasy, wiaty oraz pomieszczenia pomocnicze, jeśli spełnią warunki wskazane w zasadach programu.

Nieruchomość ma służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych rodziny, a nie szybkiej odsprzedaży z zyskiem.

Na budowę będą trzy lata

Beneficjent będzie miał trzy lata na ukończenie budowy, licząc od podpisania umowy.

W uzasadnionych sytuacjach administracja dystryktu będzie mogła przedłużyć ten termin o rok.

Jeżeli dom nie powstanie w wymaganym czasie, działka może wrócić do państwa. Drugą przewidywaną konsekwencją jest obowiązek dopłacenia różnicy do pełnej wartości rynkowej gruntu.

Działki nie będzie można sprzedać przed ukończeniem budowy. Po powstaniu domu sprzedaż nieruchomości ma zostać zablokowana na kolejnych pięć lat.

Ograniczenia mają zapobiec przejmowaniu państwowej ziemi w celu szybkiego zarobku.

Gdzie znajdzie się około 570 działek?

Najwięcej parceli wskazano w dystryktach Pafos i Larnaka.

Orientacyjny podział wygląda następująco:

• ponad 200 działek w dystrykcie Pafos;
• ponad 140 w dystrykcie Larnaka;
• ponad 100 w dystrykcie Limassol;
• ponad 40 w dystrykcie Nikozja;
• około 30 w dystrykcie Famagusta.

Wśród wymienianych miejscowości znalazły się między innymi Kouklia, Acheleia, Xylotymbou, Xylofagou, Zygi, Kalo Chorio, Arakapas, Episkopi, Ypsonas, Potamia, Lympia i Frenaros.

Liczby mają charakter orientacyjny i mogą zostać doprecyzowane przy ogłaszaniu naborów dla poszczególnych społeczności.

Czy można już składać wnioski?

Ogłoszenie programu nie oznacza uruchomienia jednego ogólnokrajowego naboru na wszystkie parcele.

Pierwszych około 570 działek ma zostać przeznaczonych przede wszystkim dla osób, które wcześniej zgłosiły zainteresowanie. Kolejne nabory mają być ogłaszane oddzielnie dla konkretnych miejscowości.

Informacji należy szukać w:

• administracjach dystryktów,
• lokalnych urzędach i radach społeczności,
• Ministerstwie Spraw Wewnętrznych,
• oficjalnych komunikatach dotyczących polityki mieszkaniowej.

Nie należy wpłacać pieniędzy ani przekazywać dokumentów pośrednikom powołującym się wyłącznie na medialną zapowiedź. Wniosek powinien zostać złożony w ramach oficjalnie ogłoszonej procedury.

Drugi program pozwoli dobudować mieszkanie dla dzieci

Równocześnie rząd zapowiedział osobny program dotyczący wykorzystania istniejącej nieruchomości rodzinnej.

Ma on pozwolić na utworzenie dodatkowego mieszkania dla dzieci albo wnuków poprzez:

• dobudowę piętra,
• rozbudowę istniejącego domu,
• wydzielenie dodatkowej jednostki mieszkalnej,
• wykorzystanie rodzinnej działki.

W określonych przypadkach dodatkowe mieszkanie będzie mogło powstać nawet wtedy, gdy standardowy współczynnik zabudowy został już wykorzystany.

Nowa jednostka ma mieć do 150 metrów kwadratowych powierzchni, a w niektórych przypadkach do 180 metrów kwadratowych. Dokładne warunki tego programu należy jednak rozpatrywać oddzielnie od sprzedaży państwowych działek.

Program nie rozwiąże całego problemu mieszkaniowego

Sprzedaż państwowych działek za 25 proc. wartości może znacząco obniżyć próg wejścia dla części młodych rodzin. Największą barierą nadal pozostanie jednak koszt budowy, infrastruktury i finansowania inwestycji.

Program jest również ograniczony do obywateli Cypru, określonych miejscowości i rodzin spełniających restrykcyjne kryteria.

Około 570 działek to pierwszy etap, a nie oferta dostępna dla każdego mieszkańca wyspy. Rząd zapowiedział dalsze podziały państwowej ziemi, ale kolejne lokalizacje, terminy i zasady naborów będą wymagały osobnych komunikatów.

Państwowe działki na Cyprze rzeczywiście mają kosztować 25 proc. wartości rynkowej. Aby z nich skorzystać, trzeba jednak posiadać cypryjskie obywatelstwo, spełnić kryteria rodzinne i majątkowe oraz mieć środki na wybudowanie domu.

Źródła: Rząd Republiki Cypryjskiej, SigmaLive, AlphaNews, Phileleftheros.