На Кипре государственные земельные участки продаются за 25% от их стоимости. Кто может получить от этого выгоду?

Государственные участки на Кипре Участки будут проданы избранным семьям за 25 процентов от их рыночной стоимости. На первом этапе правительство планирует предоставить около 570 участков во всех районах. Однако программа доступна не всем – она распространяется на семьи граждан Кипра, отвечающие критериям возраста, дохода, места жительства и имущества.

Президент Никос Христодулидис представил эту программу в рамках новых мер по обеспечению жильем. Также была объявлена вторая мера, позволяющая семьям использовать существующий дом или земельный участок для создания дополнительного жилья для детей или внуков.

Государственные земельные участки на Кипре продаются за 25% от их стоимости.

Программа предназначена для семей граждан Республики Кипр. Заявители должны быть моложе 45 лет на момент подачи заявки.

Подать заявку на получение участка смогут следующие лица:

• супружеские пары и пары с детьми,
• супружеские пары и пары без детей,
• неполные семьи.

Данная программа не распространяется на одиноких людей.

Заявители должны постоянно проживать в городе, где расположен участок, или в городе, расположенном не далее чем в 15 километрах от его границ.

Каковы ограничения по доходу?

Программа предусматривает годовые лимиты валового дохода в зависимости от количества членов семьи.

Применимые пороговые значения следующие:

• 45 000 евро для супружеской пары или семьи с одним родителем;
• 50 000 евро для семьи из трех человек;
• 55 000 евро для семьи из четырех человек;
• 65 000 евро для семьи, состоящей как минимум из пяти человек.

При рассмотрении заявки будет учитываться положение всей семьи, а не только доход лица, официально подающего заявление.

Кто же не сможет извлечь из этого выгоду?

Заявители не могут владеть домом или земельным участком, пригодным для строительства собственной квартиры.

При оценке активов также следует учитывать недвижимость, принадлежащую членам семьи. Подробные правила оценки активов должны быть изложены в соответствующих документах, касающихся процесса найма.

Простое соответствие установленному лимиту дохода не гарантирует получение земельного участка. Возраст, гражданство, место жительства, активы и порядок приоритета также будут учитываться.

Кому будет отдан приоритет?

Приоритет будет отдаваться людям, которые являются выходцами из данного города и проживают там постоянно.

Следующие группы в списке:

1. перемещенные лица, проживающие в данном населенном пункте;
2. люди, намеревающиеся вернуться в свой родной город;
3. репатриантов;
4. жители населенных пунктов, расположенных в радиусе 15 километров.

Таким образом, программа призвана оказывать поддержку в первую очередь местным семьям, а также небольшим, горным и отдаленным населенным пунктам.

Дешевый земельный участок не означает дешевый дом.

Цена земельного участка должна соответствовать одной четверти его рыночной стоимости, рассчитанной после разделения участков.

Однако семье придется отдельно покрывать расходы на инфраструктуру. К ним могут относиться:

• строительство или подготовка дорог,
• водоснабжение,
• подключение питания,
• другие технические установки,
• проектирование и разрешения,
• строительство самого дома.

Таким образом, окончательные затраты будут значительно выше, чем стоимость государственного земельного участка.

Каковы будут размеры участков и домов?

Новые участки будут иметь площадь приблизительно... от 325 до 371 квадратных метров.

Площадь дома, построенного в рамках этой программы, не должна превышать 150 квадратных метров полезной площади. Некоторые открытые террасы, сараи и вспомогательные помещения могут не учитываться в этом лимите, если они соответствуют требованиям, указанным в правилах программы.

Данный объект недвижимости предназначен для удовлетворения жилищных потребностей семьи, а не для быстрой перепродажи с целью получения прибыли.

Строительство займет три года.

У бенефициара будет три года на завершение строительства, считая с момента подписания контракта.

В обоснованных случаях районная администрация может продлить этот срок на один год.

Если дом не будет построен в установленные сроки, участок может вернуться в собственность государства. Вторым ожидаемым последствием является обязанность выплатить разницу в размере до полной рыночной стоимости земли.

Земельный участок не будет выставлен на продажу до завершения строительства. После постройки дома продажа недвижимости будет заблокирована на следующие пять лет.

Эти ограничения призваны предотвратить изъятие государственных земель с целью получения быстрой прибыли.

Где будут расположены приблизительно 570 участков?

Наибольшее количество участков было выявлено в районах Пафоса и Ларнаки.

Примерное распределение выглядит следующим образом:

• более 200 участков в районе Пафоса;
• более 140 в районе Ларнаки;
• более 100 в районе Лимассола;
• Более 40 лет в районе Никосии;
• около 30 в районе Фамагусты.

В число упомянутых городов входили, среди прочих, Куклия, Ахелея, Ксилотимбу, Ксилофагу, Зиги, Кало Хорио, Аракапас, Эпископи, Ипсонас, Потамия, Лимпия и Френарос.

Приведенные цифры являются ориентировочными и могут быть уточнены при объявлении о наборе персонала в отдельные населенные пункты.

Могу ли я подать заявки сейчас?

Объявление о программе не означает начала единого общенационального набора персонала на все участки.

Первые примерно 570 участков будут выделены в основном тем, кто ранее выразил заинтересованность. Информация о последующих заявках по конкретным участкам будет объявлена отдельно.

Информацию следует искать по адресу:

• районные администрации,
• местные органы власти и общественные советы,
• Министерство внутренних дел,
• Официальные заявления, касающиеся жилищной политики.

Не следует вносить деньги или предоставлять документы посредникам, полагаясь исключительно на сообщения в СМИ. Ваша заявка должна быть подана в соответствии с официально объявленной процедурой.

Вторая программа позволит построить квартиру для детей.

Одновременно с этим правительство объявило о создании отдельной программы по использованию существующей семейной недвижимости.

Предполагается, что это позволит создать дополнительную квартиру для детей или внуков путем:

• пристройка первого этажа,
• пристройка к существующему дому,
• выделение дополнительной жилой единицы,
• использование семейного участка.

В некоторых случаях дополнительная квартира может быть построена даже в том случае, если стандартный коэффициент застройки уже исчерпан.

Ожидается, что площадь нового объекта составит до 150 квадратных метров, а в некоторых случаях — до 180 квадратных метров. Однако точные условия этой программы следует рассматривать отдельно от продажи государственных земельных участков.

Эта программа не решит всю проблему с жильем.

Продажа государственных земельных участков за 25% от их стоимости может значительно снизить порог вхождения в жилищный фонд для некоторых молодых семей. Однако стоимость строительства, инфраструктуры и инвестиционного финансирования останется самым большим препятствием.

Программа также ограничена гражданами Кипра, определенными населенными пунктами и семьями, отвечающими строгим критериям.

Примерно 570 участков — это первый этап, и это не полный пакет, доступный каждому жителю острова. Правительство объявило о дальнейшем выделении государственных земель, но о последующих местах, сроках и процедурах подачи заявок будут объявлены отдельно.

Действительно, стоимость земельных участков, находящихся в государственной собственности на Кипре, составляет 25% от их рыночной стоимости. Однако для того, чтобы получить право на приобретение, необходимо иметь кипрское гражданство, соответствовать семейным и имущественным критериям, а также иметь средства для строительства дома.

Источники: Правительство Республики Кипр, SigmaLive, AlphaNews, Phileleftheros.