Сколько на самом деле стоит купить недвижимость на Кипре?

Цена квартиры или дома — это лишь начало расходов, связанных с покупкой недвижимости на Кипре. Сумма, согласованная с продавцом, включает в себя юридические услуги, сборы за оформление сделки и административные издержки.

Для недвижимости стоимостью 300 000 евро дополнительные расходы могут составить приблизительно 12–13 тысяч евроПоэтому стоит учесть их в своем бюджете, прежде чем начать поиски.

Услуги юриста – примерно 1% от стоимости недвижимости.

При покупке недвижимости на Кипре юрист играет решающую роль. В его обязанности входит проверка правоустанавливающих документов, проверка наличия ипотеки и других обременений, подготовка документов и оформление некоторых формальностей в Земельном реестре.

Стоимость такой услуги обычно составляет приблизительно 1% от стоимости недвижимости плюс 19% НДС.

При покупке на сумму 300 000 евро это означает расходы примерно в 3 570 евро брутто.

Комиссия за перевод может быть значительно выше.

Ещё одной существенной статьей расходов является комиссии за переводто есть сборы, связанные с передачей права собственности.

НДС, как правило, не взимается с новых объектов недвижимости, подлежащих НДС. Ситуация меняется при покупке на вторичном рынке.

Для недвижимости стоимостью 300 000 евро плата за передачу права собственности составляет 17 200 евро. Однако на вторичном рынке применяется скидка в 50%, поэтому в этом примере фактическая стоимость снижается до 8600 евро.

Количество собственников также может быть фактором. Если недвижимость покупают два человека, комиссионные сборы рассчитываются отдельно для каждого покупателя. В этом примере это может снизить общую стоимость примерно до 5800 евро после применения скидки.

Гербовый сбор – важное изменение, которое вступит в силу с 2026 года.

От 1 января 2026 г. Гербовый сбор на новые контракты отменен.

Для договоров, заключенных до конца 2025 года, применялись ставки в размере от 0,15 до 0,20 процента от стоимости недвижимости. В новых сделках этот сбор больше не требуется включать.

Незначительные расходы также суммируются.

К основным расходам также необходимо добавить административные и технические издержки.

К ним могут относиться, помимо прочего, регистрация документов, получение копий карт и планов, переводы, а также формальности, связанные с передачей коммунальных услуг.

В целом, для этой цели стоит подготовиться примерно столько же. 300–800 евро.

Недвижимость за 300 000 евро – сколько дополнительной подготовки потребуется?

При покупке недвижимости на вторичном рынке стоимостью 300 000 евро необходимо учитывать следующее:

• Примерно 3570 евро за юридические услуги.
• Примерно 8 600 евро в виде комиссионных за перевод после применения 50% скидки.
• Примерно 300–800 евро на прочие административные расходы.

На практике это дает приблизительно следующее: Дополнительные расходы в размере 12–13 тысяч евро сверх стоимости самой недвижимости.Однако окончательная сумма будет зависеть от конкретной сделки и способа покупки.

Что нужно помнить перед покупкой?

Цена, указанная в объявлении, не отражает полную стоимость покупки. Поэтому, прежде чем подписывать договор, стоит тщательно рассчитать все дополнительные расходы и заложить в бюджет соответствующий запас.

Также важно воспользоваться услугами независимого юриста и тщательно проверить правовой статус недвижимости, прежде чем завершать сделку.

Часто задаваемые вопросы

Всегда ли нужно платить комиссию за трансфер?

Нет. Плата за переоформление права собственности обычно не взимается при покупке новой недвижимости, облагаемой НДС.

Может ли покупка недвижимости для двух человек снизить размер комиссионных сборов?

Да. Поскольку комиссия за перевод рассчитывается отдельно для каждого покупателя, совместная покупка может повлиять на окончательную сумму.

Нужно ли платить гербовый сбор в 2026 году?

Не распространяется на новые контракты, заключенные с 1 января 2026 года.