Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości na Cyprze?

Cena mieszkania czy domu to dopiero początek wydatków związanych z zakupem nieruchomości na Cyprze. Do kwoty uzgodnionej ze sprzedającym trzeba doliczyć między innymi obsługę prawną, opłaty związane z przeniesieniem własności oraz koszty administracyjne.

Przy nieruchomości wartej 300 tys. euro dodatkowe wydatki mogą wynieść około 12–13 tys. euro. Dlatego jeszcze przed rozpoczęciem poszukiwań warto uwzględnić je w swoim budżecie.

Prawnik – około 1 proc. wartości nieruchomości

Przy zakupie nieruchomości na Cyprze prawnik odgrywa bardzo ważną rolę. Do jego zadań należy między innymi sprawdzenie tytułu własności, weryfikacja ewentualnych hipotek i innych obciążeń, przygotowanie dokumentów oraz przeprowadzenie części formalności związanych z Land Registry.

Koszt takiej obsługi wynosi zwykle około 1 proc. wartości nieruchomości plus 19 proc. VAT.

Przy zakupie za 300 tys. euro oznacza to wydatek w wysokości około 3570 euro brutto.

Opłaty transferowe mogą być znacznie wyższe

Kolejnym istotnym kosztem są transfer fees, czyli opłaty związane z przeniesieniem prawa własności.

W przypadku nowych nieruchomości objętych VAT zazwyczaj nie są one pobierane. Inaczej wygląda sytuacja przy zakupie na rynku wtórnym.

Dla nieruchomości o wartości 300 tys. euro opłata transferowa wynosi 17 200 euro. Przy rynku wtórnym obowiązuje jednak 50-procentowa zniżka, dzięki czemu w tym przykładzie rzeczywisty koszt spada do 8600 euro.

Znaczenie może mieć również liczba właścicieli. Jeśli nieruchomość kupują dwie osoby, opłaty są liczone oddzielnie dla każdego z nabywców. Przy analizowanym przykładzie może to obniżyć łączny koszt do około 5800 euro po zastosowaniu zniżki.

Stamp duty – ważna zmiana od 2026 roku

Od 1 stycznia 2026 roku stamp duty, czyli opłata skarbowa od nowych umów, została zniesiona.

W przypadku umów zawartych do końca 2025 roku obowiązywały stawki wynoszące od 0,15 do 0,20 proc. wartości nieruchomości. Przy nowych transakcjach tego wydatku nie trzeba już uwzględniać.

Drobniejsze koszty też się sumują

Do podstawowych wydatków trzeba doliczyć również koszty administracyjne i techniczne.

Mogą obejmować między innymi rejestrację dokumentów, uzyskanie kopii map i planów, tłumaczenia czy formalności związane z przeniesieniem mediów.

Łącznie warto na ten cel przygotować około 300–800 euro.

Nieruchomość za 300 tys. euro – ile przygotować dodatkowo?

Przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym wartej 300 tys. euro trzeba więc uwzględnić:

• około 3570 euro za obsługę prawną,
• około 8600 euro opłaty transferowej po zastosowaniu 50-procentowej zniżki,
• około 300–800 euro pozostałych kosztów administracyjnych.

W praktyce daje to około 12–13 tys. euro dodatkowych kosztów ponad cenę samej nieruchomości. Ostateczna kwota będzie jednak zależała od konkretnej transakcji i sposobu zakupu.

O czym pamiętać przed zakupem?

Cena widoczna w ogłoszeniu nie pokazuje całkowitego kosztu zakupu. Dlatego przed podpisaniem umowy warto dokładnie policzyć wszystkie dodatkowe wydatki i pozostawić w budżecie odpowiedni margines.

Istotne jest również skorzystanie z niezależnego prawnika oraz dokładne sprawdzenie statusu prawnego nieruchomości przed finalizacją transakcji.