Wynajem mieszkania na Cyprze 30 proc. taniej. Polacy też mogą skorzystać

Wynajem mieszkania na Cyprze może być nawet o 30 proc. tańszy od średnich stawek rynkowych. Z programu przystępnego najmu mogą skorzystać również obywatele Polski, ale muszą wykazać pięcioletni, legalny i nieprzerwany pobyt w Republice Cypryjskiej oraz spełnić kryteria dochodowe.

Nie jest to dopłata do dowolnego mieszkania znalezionego na rynku. Do programu trafiają nieruchomości zgłoszone przez właścicieli i zaakceptowane w ramach projektu „Renovate–Rent”. Najemca musi zarejestrować się na platformie „Affordable Housing” i otrzymać potwierdzenie spełnienia wymaganych warunków.

Wynajem mieszkania na Cyprze 30 proc. poniżej rynku

Przystępny czynsz jest ustalany na podstawie średniej stawki rynkowej pomniejszonej o 30 proc. Przy jego obliczaniu uwzględnia się:

• dystrykt i dokładniejszą lokalizację nieruchomości,
• rodzaj mieszkania lub domu,
• powierzchnię lokalu,
• typ nieruchomości.

Wyliczona w ten sposób kwota stanowi maksymalny czynsz, jaki może zostać pobrany w ramach programu. Nie istnieje więc jedna stawka obowiązująca na całej wyspie.

Jeżeli średni rynkowy czynsz dla określonego mieszkania w danej okolicy wynosi 1000 euro, maksymalna stawka w programie powinna wynieść około 700 euro. Rzeczywista kwota zależy jednak od oficjalnego wykazu czynszów przypisanych do lokalizacji, rodzaju i powierzchni nieruchomości.

Polacy mogą składać wnioski

Program jest przeznaczony dla obywateli Republiki Cypryjskiej oraz obywateli pozostałych państw Unii Europejskiej. Oznacza to, że mogą z niego korzystać również Polacy.

W przypadku obywateli UE obowiązuje jednak istotny warunek. Kandydat musi wykazać legalny, stały i nieprzerwany pobyt na obszarach kontrolowanych przez Republikę Cypryjską przez pięć lat poprzedzających ogłoszenie programu z 16 marca 2026 roku.

W praktyce oznacza to konieczność udokumentowania ciągłości pobytu co najmniej od 16 marca 2021 roku. Samo polskie obywatelstwo lub niedawne uzyskanie dokumentu Yellow Slip nie wystarczy.

Podczas rozpatrywania wniosku mogą być potrzebne dokumenty rejestracyjne, potwierdzenia zatrudnienia, składek na ubezpieczenia społeczne, rozliczeń podatkowych lub inne dowody legalnego i rzeczywistego pobytu.

Jakie obowiązują limity dochodów?

Pod uwagę brany jest roczny dochód brutto całego gospodarstwa domowego. Maksymalna wysokość zależy od liczby osób:

• jedna osoba – do 30 tys. euro,
• para lub dwuosobowa rodzina z jednym rodzicem – do 50 tys. euro,
• rodzina trzyosobowa – do 55 tys. euro,
• rodzina czteroosobowa – do 60 tys. euro,
• rodzina licząca co najmniej pięć osób – do 70 tys. euro.

Przekroczenie limitu przypisanego do danego gospodarstwa domowego oznacza brak możliwości zakwalifikowania się do programu. Podane kwoty dotyczą łącznego dochodu brutto rodziny, a nie wyłącznie osoby składającej wniosek.

Kandydat nie może mieć własnego mieszkania

Kolejnym warunkiem jest brak własnej nieruchomości mieszkalnej. W dniu składania wniosku mieszkania lub domu nie może posiadać ani kandydat, ani jego małżonek lub partner.

Program został przygotowany dla osób o niskich i średnich dochodach, które muszą zaspokajać swoje potrzeby mieszkaniowe na rynku najmu. Nie mogą z niego korzystać osoby posiadające już lokal nadający się do zamieszkania.

Skąd wezmą się tańsze mieszkania?

Właściciele pustych, nieużywanych lub wymagających modernizacji lokali mogą otrzymać państwowe wsparcie na remont. W zamian nieruchomość musi zostać udostępniona zakwalifikowanym najemcom po cenie niższej od rynkowej.

Program ma więc realizować dwa cele jednocześnie: zwiększyć liczbę mieszkań dostępnych na wynajem oraz przywrócić do użytkowania lokale, które od dłuższego czasu stoją puste.

Nie oznacza to, że każdy niezamieszkany lokal automatycznie zostanie objęty projektem. Właściciel musi złożyć wniosek, nieruchomość musi spełniać warunki programu, a po remoncie przejść odpowiednią procedurę.

Rejestracja nie gwarantuje otrzymania mieszkania

Spełnienie kryteriów i wpisanie do systemu nie oznacza, że lokal zostanie przydzielony natychmiast. Liczba ofert będzie zależała od tego, ilu właścicieli zgłosi swoje nieruchomości, ile mieszkań przejdzie remont i procedurę kwalifikacyjną oraz w których miejscowościach będą dostępne.

Może się więc zdarzyć, że kandydat spełni wszystkie wymagania, ale w interesującym go mieście nie będzie jeszcze odpowiedniej oferty.

Osoby wynajmujące mieszkanie na wolnym rynku powinny pamiętać, że miesięczny czynsz jest tylko częścią początkowych wydatków. Właściciel może zażądać zapłaty pierwszego czynszu, jednej lub dwóch kaucji oraz depozytów związanych z mediami.

Gdzie złożyć wniosek?

Rejestracja potencjalnych najemców odbywa się elektronicznie poprzez oficjalną platformę „Affordable Housing”. Wnioski w aktualnej odsłonie programu są przyjmowane od 16 marca 2026 roku.

Program może pozwolić na znaczne obniżenie miesięcznych kosztów, szczególnie w miastach, w których ceny najmu w ostatnich latach mocno wzrosły. Najważniejszym ograniczeniem dla Polaków pozostaje jednak konieczność udokumentowania pięciu lat ciągłego pobytu oraz dostępność odpowiedniego mieszkania w wybranej lokalizacji.

Źródła: platforma Affordable Housing, Cypryjska Organizacja Rozwoju Gruntów, Ministerstwo Spraw Wewnętrznych Republiki Cypryjskiej