Аренда квартиры на Кипре на 30 процентов дешевле. Польские граждане тоже могут извлечь из этого выгоду.

Аренда квартиры на Кипре может быть до 30 процентов дешевле, чем в среднем по рынку. Граждане Польши также имеют право на участие в программе доступного жилья, но они должны подтвердить пятилетний законный и непрерывный срок проживания в Республике Кипр и соответствовать критериям дохода.

Это не субсидия на любую квартиру, найденную на рынке. Право на участие в программе имеют объекты недвижимости, представленные собственниками и одобренные в рамках программы «Ремонт – аренда». Арендаторы должны зарегистрироваться на платформе «Доступное жилье» и получить подтверждение соответствия необходимым критериям.

Аренда квартир на Кипре на 30% ниже рыночной.

Доступная арендная плата рассчитывается исходя из средней рыночной ставки, сниженной на 30%. При расчете арендной платы учитываются следующие факторы:

• район и более точное местоположение объекта недвижимости.
• тип квартиры или дома,
• площадь помещения,
• тип недвижимости.

Эта рассчитанная сумма представляет собой максимальную арендную плату, которая может взиматься в рамках программы. Следовательно, единой ставки, действующей на всем острове, нет.

Если средняя рыночная арендная плата за конкретную квартиру в данном районе составляет 1000 евро, то максимальная ставка по программе должна составлять около 700 евро. Однако фактическая сумма зависит от официального списка арендных ставок, присвоенного местоположению, типу и размеру недвижимости.

Поляки могут подавать заявки.

Программа предназначена для граждан Республики Кипр и других стран Европейского союза. Это означает, что поляки также могут ею воспользоваться.

Однако для граждан ЕС существует важное условие: заявители должны на законных основаниях, постоянно и непрерывно проживать на территориях, контролируемых Республикой Кипр, в течение пяти лет, предшествующих объявлению программы 16 марта 2026 года.

На практике это означает, что вы должны документально подтвердить непрерывность своего проживания как минимум с 16 марта 2021 года. Польское гражданство или недавнее получение «желтой квоты» недостаточно.

Для обработки вашей заявки могут потребоваться регистрационные документы, подтверждение занятости, данные о взносах в систему социального страхования, налоговые декларации или другие доказательства законного и фактического места жительства.

Каковы ограничения по доходу?

Учитывается валовой годовой доход всего домохозяйства. Максимальная сумма зависит от количества человек:

• один человек – до 30 тысяч евро,
• Пара или семья из двух человек с одним родителем – до 50 000 евро.
• семья из трех человек – до 55 000 евро.
• семья из четырех человек – до 60 000 евро.
• Семья из как минимум пяти человек – до 70 000 евро.

Превышение лимита для домохозяйства означает, что вы не будете иметь право на участие в программе. Эти суммы применяются к общему валовому доходу вашей семьи, а не только к доходу отдельного заявителя.

Кандидат не может иметь собственную квартиру.

Ещё одно требование — отсутствие права собственности на жилую недвижимость. Ни заявитель, ни его супруг(а) или партнёр не могут владеть квартирой или домом на дату подачи заявления.

Программа предназначена для лиц с низким и средним уровнем дохода, которые должны удовлетворять свои жилищные потребности на рынке аренды жилья. Она недоступна для лиц, уже владеющих пригодным для проживания домом.

Откуда возьмутся более дешевые квартиры?

Владельцы пустующих, неиспользуемых или отремонтированных объектов недвижимости могут получить государственное финансирование на реконструкцию. Взамен объект должен быть предоставлен квалифицированным арендаторам по цене ниже рыночной.

Цель программы – одновременное достижение двух задач: увеличение количества квартир, доступных для аренды, и восстановление помещений, которые долгое время пустовали.

Это не означает, что каждая пустующая недвижимость автоматически будет соответствовать требованиям программы. Владелец должен подать заявку, недвижимость должна отвечать требованиям программы, а после ремонта необходимо соблюдать соответствующие процедуры.

Регистрация не гарантирует получение квартиры.

Соответствие критериям и внесение в систему не означает немедленного выделения объекта недвижимости. Количество предложений будет зависеть от того, сколько собственников подадут заявки на свои объекты, сколько квартир пройдут ремонт и квалификацию, а также от того, в каких районах они доступны.

Таким образом, может случиться так, что кандидат соответствует всем требованиям, но в интересующем его городе нет подходящего предложения.

Тем, кто снимает квартиру на открытом рынке, следует помнить, что ежемесячная арендная плата — это лишь часть первоначальных расходов. Арендодатель может потребовать оплату арендной платы за первый месяц, один или два залоговых депозита, а также залога за коммунальные услуги.

Куда подать заявку?

Потенциальные арендаторы регистрируются в электронном виде через официальную платформу «Доступное жилье». Прием заявок на участие в текущей версии программы начинается 16 марта 2026 года.

Программа может значительно снизить ежемесячные расходы, особенно в городах, где цены на аренду жилья значительно выросли за последние годы. Однако наиболее существенными ограничениями для поляков остаются требование документально подтвердить пятилетний непрерывный срок проживания и наличие подходящего жилья в выбранном населенном пункте.

Источники: Платформа доступного жилья, Кипрская организация по развитию земельных участков, Министерство внутренних дел Республики Кипр.