Покупка недвижимости гражданами, не являющимися гражданами ЕС, будет ограничена.

Покупка недвижимости гражданами, не являющимися гражданами ЕС, может подпадать под действие значительно более строгих правил. Правительство и парламентарии работают над изменениями, которые могут ограничить, среди прочего, покупку земли вблизи аэропортов, портов, линий прекращения огня и объектов критической инфраструктуры. Министр внутренних дел Константинос Иоанну подтвердил, что правительство готово включить некоторые предложения депутатов в новый проект закона.

Изменения касаются в первую очередь граждан третьих стран, то есть тех, кто не входит в Европейский союз. Это важное отличие для граждан Польши: представленные в настоящее время ограничения не направлены на граждан ЕС. Однако проект еще не доработан, и подробные критерии, включая максимальный размер недвижимости, все еще находятся в стадии определения.

Запреты в аэропортах, портах и на Зеленой линии

Министерство внутренних дел намерено создать более прозрачную систему контроля за закупками, осуществляемыми гражданами третьих стран.

Рассматриваемые решения включают ограничения на использование земель, расположенных в особо чувствительных районах, в том числе в непосредственной близости от них. аэропорты, порты, объекты критической инфраструктуры и линии прекращения огня.

Проект также направлен на введение ограничений в отдельных зонах планирования, например, касающихся сельскохозяйственных земель. Учитываются также максимальная площадь участка и размер дома, которые может приобрести иностранец. Детали этих ограничений пока не определены.

Действующие правила уже требуют от граждан, не являющихся гражданами ЕС, получения разрешения на покупку недвижимости. Министерство, среди прочего, заявляет, что такое лицо может получить разрешение на определенный тип и размер недвижимости, и заявление должно быть подано в соответствующую районную администрацию.

«Через каждый второй контракт»? Официальные данные показывают 41,3%.

В ходе встречи председатель Комитета по внутренним делам Аристос Дамиану заявил, что по меньшей мере каждый второй договор купли-продажи заключается с участием иностранных покупателей.

Однако стоит отделить политическое заявление от последних опубликованных данных.

Согласно данным Департамента земельных и топографических работ В период с января по июль 2026 года на иностранных покупателей приходилось 41,3% всех зарегистрированных договоров купли-продажи недвижимости.Годом ранее эта доля составляла 39,2%. Количество иностранных контрактов за этот период увеличилось на 20,3%, что быстрее, чем в целом по рынку.

Теперь же ближе к истине утверждение, что подписывают иностранцы. два из пяти контрактови не совсем каждый второй.

Однако эти данные имеют существенное ограничение. Компания, зарегистрированная на Кипре или в другой стране ЕС, может быть классифицирована как местное или европейское юридическое лицо, даже если ее бенефициарные владельцы не являются гражданами ЕС. Ранее Счетная палата отмечала, что по этой причине официальная статистика может не отражать полный масштаб иностранных интересов на рынке.

Большинство иностранных покупателей в Пафосе

Последние данные также показывают существенные различия между районами.

С января по июль В Пафосе было заключено 1667 контрактов с иностранными покупателями.Рост на 28,4% по сравнению с предыдущим годом. В Ларнаке также зафиксирован рост – на 24,4%.

Покупатели из-за пределов ЕС по-прежнему составляют большинство на зарубежном рынке. В первые семь месяцев 2026 года на них приходилось приблизительно 66,1% иностранных контрактовхотя их доля постепенно уменьшается, поскольку число покупателей из других стран ЕС растет быстрее.

Правительство хочет безопасности, но не хочет закрывать рынок.

В парламенте нет единого мнения относительно того, насколько далеко должны заходить ограничения.

DISY поддерживает усиление контроля, но предостерегает от введения повсеместных запретов, которые могут нанести ущерб инвестициям. AKEL, с другой стороны, уделяет больше внимания национальной безопасности и влиянию крупных иностранных закупок на цены на землю и жилье.

В настоящее время их четыре законодательных предложения, подготовленных организациями DISY, AKEL и DIKO.На заседании в четверг основное внимание было уделено закупкам, совершаемым частными лицами. В октябре Комитет по внутренним делам планирует рассмотреть закупки, совершаемые компаниями.

На данном этапе новых запретов пока нет. Ведется работа над нормативными актами, которые будут дополнительно конкретизировать эти запреты. Кто, где и в каком объеме сможет приобрести недвижимость.

Источник: Министерство внутренних дел Республики Кипр, Департамент земельных ресурсов и землеустройства, Комитет по внутренним делам Палаты представителей, Счетная палата, KYPE.