Краткосрочная аренда жилья на Кипре: сколько на самом деле можно заработать?

Краткосрочная аренда жилья на Кипре Этот регион по-прежнему привлекает людей, покупающих квартиры в инвестиционных целях. Длительный туристический сезон, большое количество иностранных туристов и популярность приморских курортов означают, что правильно выбранная недвижимость может приносить привлекательный доход.

Однако доход от бронирований сам по себе не отражает фактическую прибыльность. Комиссии платформы, уборка, электричество, вода, интернет, ремонт и любые управленческие расходы могут поглотить значительную часть дохода. Поэтому перед покупкой стоит рассчитать, сколько денег останется у владельца после вычета расходов.

Для краткосрочной аренды жилья на Кипре требуется регистрация.

Для легальной краткосрочной аренды жилья требуется регистрация объекта в Министерстве туризма. Регистрационный номер затем используется при размещении объявлений о сдаче жилья на платформах бронирования.

Указанная в материалах стоимость регистрации составляет 222 евроОбъект недвижимости также должен соответствовать требованиям, касающимся, помимо прочего, технических стандартов и безопасности.

Для инвесторов это означает, что квартиру, приобретенную для туристов, не следует рассматривать как обычную квартиру, которую можно сразу выставить на продажу в интернете. Формальности следует учитывать на этапе подготовки к инвестированию.

Бронирование может составлять значительную часть вашей выручки.

Одна из самых больших статей расходов при краткосрочной аренде жилья — это комиссионные сборы платформ бронирования.

В проанализированном примере предполагалось, что комиссия Booking.com составляет приблизительно 15 процентов При годовом валовом доходе в 29 200 евро это означает приблизительно Стоимость составляет 4380 евро в год..

Это показывает, почему не следует оценивать инвестиции, основываясь исключительно на количестве бронирований и цене за ночь.

Чем больше доля продаж, осуществляемых через внешние платформы, тем большая доля выручки достается посреднику.

Квартира за 250 000 евро – примерный расчет

Предположим, что используется модель, представленная в анализе:

• Цена квартиры: 250 000 евро,
• Средняя стоимость проживания: 100 евро,
• Средняя заполняемость: 80 процентов

Заполняемость в 80 процентов означает приблизительно 292 арендованных дня в годуПри средней цене 100 евро за ночь это составляет приблизительно... 29 200 евро валового дохода в год.

На первый взгляд, это выглядит очень привлекательно. Однако истинная стоимость становится ясна только при подсчете затрат.

Уборка обходится в несколько тысяч евро в год.

Сдача апартаментов в аренду туристам означает, что они регулярно готовятся к приему новых гостей.

При среднем сроке проживания в пять дней это составляет примерно 58 бронирований в год. Если каждая уборка стоит 60 евро, то годовые затраты составят приблизительно... 3480 евро.

Конечно, владелец может переложить часть этих расходов на гостя в виде дополнительной платы за уборку. Однако это не меняет того факта, что эти расходы должны быть учтены при расчете привлекательности предложения и окончательной цены проживания.

Электричество, вода и техническое обслуживание квартиры.

Климат Кипра благоприятен для сдачи жилья в аренду туристам, но также требует интенсивного использования кондиционеров.

Следовательно, расходы собственника должны включать:

• электричество,
• вода,
• Интернет,
• мелкий ремонт,
• замена изношенного оборудования,
• Текущее техническое обслуживание квартиры.

В представленном расчете приблизительно 3000–4000 евро в год.

При высокой заполняемости квартира используется интенсивнее, чем жилье, сдаваемое в аренду одному человеку круглый год. Поэтому мебель, бытовая техника, кондиционеры и кухонное оборудование изнашиваются быстрее.

Какая сумма останется от дохода в размере 29 200 евро?

При валовом доходе на уровне 29 200 евро Пример расчета выглядит следующим образом:

Комиссия платформы: приблизительно 4380 евро
Уборка: приблизительно 3480 евро
Коммунальные услуги и техническое обслуживание: около 3500 евро

После вычета этих расходов остается приблизительно 17 800 евро в год до вычета налогов.

Именно эта сумма, а не указанные в резервной стоимости 29 200 евро, гораздо лучше отражает инвестиционный потенциал.

При цене покупки в 250 000 евро это означает, что до вычета налогов и дополнительных расходов владельцу следует в первую очередь ориентироваться на чистый операционный результат, а не только на оборот.

Управляющая компания еще больше снизит прибыльность.

Не каждый владелец жилья живет на Кипре и может самостоятельно справляться с гостями, уборкой, поломками и бронированием.

Решение — это компания по управлению недвижимостью. Однако полный комплекс услуг может стоить около... 15–25 процентов выручкичто может существенно изменить конечный финансовый результат.

Поэтому перед покупкой стоит точно выяснить, что именно включает в себя предлагаемая услуга.

Простая передача ключей и организация уборки — это совсем не то же самое, что активное управление продажами, ценами и прозрачностью предложения.

Одного лишь удачного местоположения недостаточно.

Рентабельность краткосрочной аренды на Кипре Конечно, это зависит от местоположения, но способ управления предложением также приобретает все большее значение.

Владелец конкурирует с сотнями других квартир. Фотографии, отзывы, цена, наличие свободных квартир, время ответа, качество квартиры и позиция объявления на сайтах бронирования — все это имеет значение.

Также важно умело корректировать цены в зависимости от сезона.

Стоимость одной и той же ночи может быть совершенно разной в разгар лета, во время крупного мероприятия, в праздничные дни или в межсезонье. Сохранение одинаковой цены круглый год может означать как потерю бронирований, так и снижение продаж.

Прямые бронирования могут улучшить ваши финансовые показатели.

Каждое бронирование, оформленное без участия крупной платформы, позволяет снизить комиссионные издержки.

Это не значит, что владельцам следует отказываться от Booking.com или Airbnb. Эти платформы обеспечивают огромный охват и доступ к клиентам, до которых было бы сложно добраться самостоятельно.

Однако по мере роста вашего бизнеса стоит создавать собственную базу данных постоянных клиентов и увеличивать долю прямых продаж.

При высоких годовых доходах даже снижение комиссионных на несколько процентных пунктов может привести к заметной разнице в конечной прибыльности.

Остается ли краткосрочная аренда жилья на Кипре прибыльной?

Это может быть выгодно, но это уже не та инвестиция, которую следует рассчитывать по простой формуле: цена за ночь умноженная на количество дней.

В расчет необходимо включить все реальные затраты и реалистичную заполняемость.

Наиболее важными являются:

• подходящее местоположение,
• реальная средняя цена на жилье,
• сезонность,
• комиссионные платформы,
• уборка,
• коммунальные услуги и техническое обслуживание,
• управленческие расходы,
• периоды без оговорок.

Только после этого можно будет сравнить конкретный объект недвижимости с другими способами инвестирования капитала.

Краткосрочная аренда жилья на Кипре Может приносить стабильный доход, но результат зависит не только от самой квартиры. Это становится все более важным. как осуществляется управление недвижимостью и насколько эффективно продается жилье.

Источники: Собственный анализ CYPRNews.