Рынок недвижимости на Кипре претерпевает значительные изменения.

Рынок недвижимости на Кипре все больше разделяется на два отдельных сегмента. Если еще несколько лет назад цены на квартиры и дома росли примерно одинаковыми темпами, то сегодня все большее значение приобретают тип недвижимости, ее местоположение и инвестиционный потенциал.

Новые квартиры остаются наиболее динамично развивающимся сегментом рынка, особенно в популярных прибрежных городах. В то же время, частные дома в привлекательных местах становятся все более редким и зачастую более дорогим товаром.

В новых жилых комплексах преобладают квартиры.

В настоящее время значительная часть новых строительных проектов на Кипре — это многоквартирные дома. Для застройщиков такая модель позволяет более эффективно использовать имеющиеся земельные участки и предлагает большее количество объектов недвижимости в рамках одного проекта.

Квартиры также привлекательны для инвесторов, заинтересованных в сдаче недвижимости в аренду, особенно в туристических и прибрежных городах. Этот сегмент остается одним из самых динамично развивающихся на рынке недвижимости Кипра.

Это наиболее очевидно в Лимассол, Пафос и Ларнакагде интерес к современным квартирам остается высоким.

Дома становятся все меньше и меньше.

Ситуация с отдельно стоящими домами иная. Они не исчезают с рынка, но в престижных районах все чаще становятся объектами премиум-класса.

Наличие земельных участков имеет решающее значение. В наиболее привлекательных районах Пафоса, Лимассола и Ларнаки количество участков, пригодных для застройки, ограничено. В результате местоположение и доступ к земле становятся все более важными факторами, определяющими стоимость недвижимости.

Таким образом, дом в хорошем месте может вырасти в цене не только благодаря качеству постройки, но и потому, что подобные объекты просто сложнее построить в наше время.

Застройщики меняют подходы к использованию земли.

Рост цен на землю и ограниченное количество привлекательных участков также влияют на стратегии застройщиков.

Вместо строительства одного большого жилого дома на ценном участке земли все чаще выбирают инвестиции, состоящие из большего количества квартир или небольших объектов элитной недвижимости.

Особенно в дорогих районах это означает все более интенсивное использование доступного пространства.

Местоположение приобретает еще большее значение.

Рынок недвижимости на Кипре больше не растет равномерно по всем сегментам.

Ответ на этот вопрос приобретает все большее значение. Что именно мы покупаем и где находится недвижимость?.

Современная квартира в районе с высоким спросом на аренду — это совершенно иной инвестиционный продукт, чем дом, расположенный на привлекательном земельном участке, подобных объектов которого в данном районе становится все меньше.

Это означает, что простого сравнения средних цен на недвижимость по всему острову может быть недостаточно для оценки потенциала конкретной покупки.

Рынок делится на два основных сегмента.

Первый сегмент состоит главным образом из инвестиционные квартиры, стоимость которого связана со спросом на покупку и аренду.

Вторая категория включает в себя объекты недвижимости с ограниченным предложением, в частности дома и участки в привлекательных местах. В этих случаях все большее значение приобретает не только само здание, но, прежде всего, наличие земельного участка.

Это две разные инвестиционные стратегии и два разных фактора, влияющих на будущую стоимость недвижимости.

Покупателям следует быть более избирательными.

Изменения на рынке приводят к тому, что вопрос «стоит ли покупать недвижимость на Кипре?» становится слишком общим.

Гораздо важнее дать определение. тип недвижимости, местоположение, цель покупки и потенциал данного сегмента рынка.

При покупке квартиры с целью сдачи в аренду требуется иной анализ, чем при покупке дома для проживания или элитной недвижимости в качестве долгосрочной инвестиции.

Именно поэтому при выборе недвижимости все более важно осознанно сравнивать отдельные сегменты рынка, а не только текущую цену за квадратный метр.

Источники: собственное исследование CYPRNews.