Лимасол и Пафос способствуют росту цен на недвижимость на Кипре.

Рынок недвижимости на Кипре все больше концентрируется вокруг двух регионов – Лимассола и Пафоса. Именно сюда направляется значительная часть иностранного капитала, здесь разрабатываются новые проекты премиум-класса, и здесь становится все более дефицитным рынок привлекательных земельных участков под застройку.

Однако оба рынка развиваются несколько по-разному. Лимасол остается преимущественно деловым центром и рынком дорогих квартир, в то время как Пафос привлекает как инвесторов, так и тех, кто планирует переехать на Кипр.

Лимассол остается самым дорогим рынком.

Лимассол долгое время был одним из самых престижных и дорогих рынков недвижимости на острове. Его роль как делового центра Кипра, где расположены международные технологические, финансовые и судоходные компании, имеет решающее значение.

Присутствие высокооплачиваемых иностранных рабочих приводит к высокому спросу на аренду жилья, особенно в сегменте современных квартир высокого стандарта.

В престижных прибрежных районах цены достигают уровней, значительно превышающих показатели нескольких лет назад. В то же время застройщики продолжают реализовывать новые проекты, несмотря на неуклонное сокращение числа привлекательных участков.

Пафос все больше привлекает инвесторов.

Пафос развивается по другой модели. Этот регион давно популярен среди тех, кто ищет жилье для отдыха, но его также все чаще выбирают те, кто планирует переехать сюда на постоянное место жительства.

Британцы по-прежнему составляют значительную группу покупателей, но растёт и интерес со стороны клиентов из других частей Европы, включая Центральную Европу.

Пафос все сложнее рассматривать исключительно как более дешевую и тихую альтернативу Лимассолу. В самых привлекательных местах роскошные виллы и дома с видом на море продаются по ценам, сопоставимым с ценами на рынке Лимассола.

Привлекательных земельных участков становится все меньше и меньше.

Одним из важнейших факторов, связывающих Лимассол и Пафос, является ограниченная доступность земельных участков в престижных районах.

Чем меньше привлекательных участков, доступных для новой застройки, тем большая доля стоимости недвижимости приходится на саму землю. Это явление особенно заметно вблизи побережья и в наиболее востребованных районах обоих регионов.

Для застройщиков это означает более интенсивное использование доступного пространства. Ценные участки все чаще выделяются под многоквартирные дома, небольшие комплексы или несколько объектов элитной недвижимости, а не под один дом.

Иностранный капитал по-прежнему имеет очень важное значение.

Кипр по-прежнему привлекателен для покупателей из-за пределов Европейского союза. Официальные ограничения на приобретение недвижимости не устранили интерес к этому рынку.

Инвесторы все чаще анализируют тип проекта, варианты развития и местоположение. Особый интерес вызывают земельные участки, пригодные для строительства нескольких роскошных вилл или небольших поместий.

Ограниченное предложение таких участков может оказывать все большее влияние на цены на землю в отдельных районах Лимассола и Пафоса.

Два города, которые все больше влияют на рынок.

Лимассол и Пафос не конкурируют за одних и тех же покупателей. Первый остается преимущественно рынком деловой недвижимости и жилья премиум-класса, в то время как второй сочетает в себе инвестиционные, туристические и релокационные функции.

Однако есть один общий элемент – Ограниченное количество привлекательных объектов недвижимости и земельных участков, к которым сохраняется интерес со стороны иностранных покупателей..

Это означает, что эти два региона оказывают все большее влияние на направление развития кипрского рынка недвижимости.

Источники: Анализ рынка недвижимости – Кася Гадомска.