Limassol i Pafos napędzają ceny nieruchomości na Cyprze

Rynek nieruchomości na Cyprze coraz wyraźniej koncentruje się wokół dwóch regionów – Limassol i Pafos. To właśnie tam trafia duża część zagranicznego kapitału, powstają nowe inwestycje premium, a atrakcyjnych gruntów pod zabudowę jest coraz mniej.

Oba rynki rozwijają się jednak w nieco inny sposób. Limassol pozostaje przede wszystkim centrum biznesowym i rynkiem drogich apartamentów, podczas gdy Pafos przyciąga zarówno inwestorów, jak i osoby planujące przeprowadzkę na Cypr.

Limassol pozostaje najdroższym rynkiem

Limassol od lat jest jednym z najbardziej prestiżowych i najdroższych rynków nieruchomości na wyspie. Duże znaczenie ma jego rola jako centrum biznesowego Cypru, w którym działają międzynarodowe firmy technologiczne, finansowe i związane z branżą żeglugową.

Obecność dobrze zarabiających pracowników z zagranicy przekłada się na silny popyt na wynajem, szczególnie w segmencie nowoczesnych apartamentów o wysokim standardzie.

W najlepszych lokalizacjach nadmorskich ceny osiągają poziomy znacznie wyższe niż jeszcze kilka lat temu. Jednocześnie deweloperzy nadal realizują nowe projekty, mimo że liczba atrakcyjnych gruntów systematycznie się zmniejsza.

Pafos coraz mocniej przyciąga inwestorów

Pafos rozwija się według innego modelu. Region od dawna cieszy się zainteresowaniem osób szukających nieruchomości wakacyjnych, ale coraz częściej wybierają go również osoby planujące przeprowadzkę na stałe.

Znaczącą grupę kupujących nadal stanowią Brytyjczycy, ale rośnie także zainteresowanie klientów z innych części Europy, w tym Europy Środkowej.

Pafos coraz trudniej traktować wyłącznie jako tańszą i spokojniejszą alternatywę dla Limassol. W najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach luksusowe wille i nieruchomości z widokiem na morze osiągają ceny zbliżone do tych obserwowanych na rynku limassolskim.

Coraz mniej atrakcyjnych gruntów

Jednym z najważniejszych czynników łączących Limassol i Pafos jest ograniczona dostępność ziemi w najlepszych lokalizacjach.

Im mniej atrakcyjnych działek pozostaje pod nowe inwestycje, tym większą część wartości nieruchomości stanowi sam grunt. Zjawisko jest szczególnie widoczne w pobliżu wybrzeża oraz w najbardziej poszukiwanych dzielnicach obu regionów.

Dla deweloperów oznacza to konieczność bardziej intensywnego wykorzystywania dostępnej przestrzeni. Wartościowe działki coraz częściej przeznaczane są pod apartamentowce, kameralne kompleksy lub kilka nieruchomości premium zamiast pojedynczego domu.

Zagraniczny kapitał nadal ma duże znaczenie

Cypr pozostaje atrakcyjny również dla kupujących spoza Unii Europejskiej. Formalne ograniczenia dotyczące nabywania nieruchomości nie wyeliminowały zainteresowania tym rynkiem.

Inwestorzy coraz dokładniej analizują jednak rodzaj projektu, możliwości zabudowy oraz lokalizację. Szczególne zainteresowanie budzą grunty pozwalające na realizację kilku luksusowych willi lub niewielkich osiedli.

To właśnie ograniczona podaż takich działek może mieć coraz większy wpływ na ceny ziemi w wybranych częściach Limassol i Pafos.

Dwa miasta, które coraz mocniej kształtują rynek

Limassol i Pafos nie konkurują ze sobą dokładnie o tego samego kupującego. Pierwsze pozostaje przede wszystkim rynkiem biznesowym i premium, drugie łączy funkcję rynku inwestycyjnego, wakacyjnego i relokacyjnego.

Wspólny jest jednak jeden element – ograniczona liczba atrakcyjnych nieruchomości i gruntów przy utrzymującym się zainteresowaniu zagranicznych kupujących.

To sprawia, że właśnie te dwa regiony mają coraz większy wpływ na kierunek, w którym rozwija się cypryjski rynek nieruchomości.

Źródła: analiza rynku nieruchomości – Kasia Gadomska.