Может ли поляк получить ипотеку на Кипре?

Ипотечные кредиты на Кипре доступны также полякам, не имеющим постоянного места жительства на острове. Однако это не означает, что банки будут относиться к человеку, получающему доход в Польше, точно так же, как к клиенту, проживающему и работающему на Кипре.

Решающими факторами станут доход, его стабильность и валюта, имеющиеся обязательства, стоимость приобретаемой недвижимости и размер собственных средств. Также нет единого правила относительно первоначального взноса, применимого ко всем иностранцам – условия зависят от банка, типа недвижимости и конкретного профиля клиента.

Ипотека на Кипре также доступна для нерезидентов.

Самый важный ответ: Да, это возможно..

Некоторые кипрские банки специально предлагают ипотечные продукты лицам, не имеющим статуса постоянного резидента Республики Кипр.

Примером может служить Eurobank, чей ипотечный кредит на жилье для отдыха предназначен как для постоянного проживания, так и для постоянного проживания. лица, не имеющие постоянного вида на жительство на КипреБанк информирует о возможности финансирования в размере до 70% от стоимости недвижимостиОкончательные условия зависят от оценки заказчика.

Это означает, что часто повторяемое правило, согласно которому каждый иностранный покупатель должен автоматически иметь 40% от стоимости недвижимости наличными, неприемлемо.

В конкретном случае требуемая франшиза может быть выше или ниже.

Живете на Кипре? Возможностей гораздо больше.

Ситуация иная для человека, уже являющегося постоянным жителем острова.

Банк Кипра предлагает финансирование для покупки вашего первого жилья в размере до 80% от стоимости недвижимостиОднако данный продукт предназначен для лиц, имеющих статус постоянного жителя Кипра.

В случае приобретения дома для отдыха Банк Кипра предлагает финансирование в размере до 70% от его стоимости.

Следовательно, само по себе польское гражданство не является самым важным фактором.

Для банка это будет гораздо важнее, чем... где проживает клиент, где он работает и в какой валюте получает зарплату..

Доходы от поездок в Польшу не являются препятствием для получения кредита.

Поляку, проживающему в Польше, следует подготовиться к более тщательной проверке своего финансового положения.

Согласно кипрским правилам, перед предоставлением ипотечного кредита банк должен оценить кредитоспособность клиента и проверить, сможет ли он регулярно погашать кредит.

Поэтому банк проведет анализ в первую очередь по следующим вопросам:

• размер и стабильность дохода,
• форма занятости или источник дохода от предпринимательской деятельности,
• существующие кредиты и прочие обязательства,
• финансовая история клиента,
• стоимость недвижимости,
• сумма собственных средств,
• Валюта, в которой клиент получает доход.

Последний пункт может иметь особое значение для человека, зарабатывающего в злотых и берущего кредит в евро.

Даже в цифровой форме заявки на кредит Банка Кипра напрямую спрашивается, является ли заявитель постоянным резидентом и получает ли он доход в евро.

Сколько сейчас стоит ипотечный кредит?

Данные Европейского центрального банка показывают, что в апреле 2026 года средняя процентная ставка по новым кредитам на покупку квартиры или дома на Кипре составляла 3,18% в год.

Для так называемых «чисто новых» кредитов, то есть только действительно новых договоров без пересмотра существующих, средний показатель составил 3,10%.

Однако эти значения не следует рассматривать как предложение, которое конкретный клиент получит автоматически.

Это статистические средние значения для всего рынка.

Реальные условия для поляка, проживающего в Польше, могут отличаться в зависимости от профиля риска, типа недвижимости, собственного капитала и источника дохода.

Например, Банк Кипра также опубликовал в своих таблицах продуктов ставки по отдельным видам кредитов, которые значительно отличались от среднерыночных.

Всё меньше и меньше новых кредитов имеют переменные процентные ставки с самого начала.

Меняются и способы финансирования сделок с недвижимостью.

Согласно данным Центрального банка Кипра, в начале 2022 года почти все новые ипотечные кредиты были привязаны к переменным процентным ставкам.

В марте 2026 года доля таких кредитов уже снизилась до 12,2%.

Центральный банк указывает, что это может быть связано, помимо прочего, с популярностью предложений, в которых процентная ставка остается фиксированной в течение первых 3–5 лет, а затем переходит на переменную.

Для покупателя это означает, что ему не следует сравнивать предложения, основываясь исключительно на первой предложенной цене.

Вам также необходимо проверить, Что произойдет с процентной ставкой после окончания фиксированного периода?.

Сколько собственных денег вам нужно?

Единого ответа для каждого поляка не существует.

Если банк финансирует до 70% стоимости недвижимости, покупатель должен покрыть как минимум оставшиеся 30% из собственных средств.

Но это лишь начало расчетов.

Также необходимо учитывать юридические и банковские издержки, оценку недвижимости, любые сборы, связанные с обеспечением, а также налоги и другие расходы, связанные с самой сделкой.

В случае новых объектов недвижимости НДС также может быть применим.

Поэтому человек, планирующий покупку на сумму 300 000 евро, не должен предполагать, что ровно 90 000 евро будет достаточно только потому, что банк готов профинансировать 70% от стоимости.

Потребуются дополнительные резервы.

Банк также рассматривает оценку своей недвижимости.

Это еще одна деталь, которую легко забыть.

Заявление «мы финансируем до 70% стоимости недвижимости» не обязательно означает 70% от цены, указанной в договоре с застройщиком или продавцом.

Банк проводит собственную оценку залогового обеспечения.

Если квартира стоит 300 000 евро, но банк оценивает ее ниже, он может рассчитать максимальную сумму кредита, исходя из ее утвержденной стоимости.

В этом случае разницу должен будет покрыть покупатель.

Следовательно, кредитование должно быть частью процесса планирования. перед подписанием юридически обязывающего договора купли-продажиЭто не проблема, которую нужно решать позже.

Когда речь идет о недвижимости, находящейся на стадии строительства, необходимо тщательно следить за сроками.

Это особенно важно при покупке недвижимости, находящейся на стадии строительства, то есть недвижимости, которая еще не построена.

Застройщик может потребовать дополнительных платежей по мере продвижения строительства, пока банк проводит собственный анализ заемщика, документов на недвижимость и стоимости залога.

Оба расписания должны совпадать.

Банки предлагают решения для объектов недвижимости, находящихся в стадии строительства. Например, Евробанк объявляет о возможности предоставления отсрочки платежей по основному долгу до 12 месяцев для строящихся домов.

Однако это не означает, что банк автоматически подстроится под каждый график платежей, подготовленный застройщиком.

Ипотека не является нишевым продуктом на кипрском рынке.

Масштабы рынка показывают, что получение финансирования на приобретение недвижимости с помощью ипотеки является распространенной практикой на Кипре.

Согласно данным Департамента земельных и топографических исследований, В январе 2026 года было зарегистрировано 953 ипотечных кредита на сумму приблизительно 415 миллионов евро.а в феврале еще 1024 единицы на сумму приблизительно 249,4 миллиона евро.

В общей сложности это дает В 1977 году ипотечные кредиты на сумму приблизительно 664,45 миллиона евро были выданы только за первые два месяца года..

Однако статистика охватывает все зарегистрированные ипотечные кредиты, а не только займы, взятые физическими лицами для покупки квартир.

Следовательно, это нельзя отождествлять со стоимостью самих ипотечных кредитов.

Сначала банк, потом поиски дома?

Конечно, вам не обязательно ждать окончательного решения по кредиту, чтобы ознакомиться с предложениями.

Но прежде чем вести серьезные переговоры с застройщиком или арендодателем, стоит знать хотя бы следующее:

Готов ли банк финансировать человека нашего статуса, какой размер собственного капитала он ожидает и какой приблизительный бюджет он готов принять.

Это особенно важно для человека, проживающего в Польше.

Недвижимость может стоить 250 000 евро, но банк может посчитать, что с учетом доходов, обязательств и валютного курса заработной платы конкретного клиента, безопасный уровень кредитования будет значительно ниже.

Тогда проблема заключается не в поиске недвижимости, а в структуре финансирования.

Могут ли поляки получить кредит? Краткий ответ.

Да.

Само по себе польское гражданство не препятствует получению ипотечного кредита на недвижимость в Республике Кипр.

Кроме того, на рынке есть товары, которые также доступны людям, которые не являются постоянными жителями Кипра.

Однако следует учитывать более индивидуальный подход, чем в случае человека, проживающего на острове и получающего там зарплату.

Следовательно, наиболее разумный порядок таков: Сначала определите реалистичный бюджет, необходимый собственный капитал и варианты финансирования, и только после этого принимайте обязательные решения относительно конкретного объекта недвижимости.

Источники: Европейский центральный банк, Центральный банк Кипра, Департамент земельных ресурсов и землеустройства, Евробанк Кипра, Банк Кипра, Служба защиты прав потребителей.