Koszt remontu na Cyprze. Ile trzeba przygotować?

Koszt remontu na Cyprze może mocno zmienić kalkulację zakupu starszego mieszkania. Nieruchomość oferowana w atrakcyjnej cenie nie zawsze będzie okazją, jeśli po odbiorze okaże się, że wymaga wymiany instalacji, nowych podłóg, remontu łazienki, kuchni czy montażu klimatyzacji.

Przy generalnej modernizacji trzeba obecnie liczyć się z wydatkiem wynoszącym orientacyjnie od 300 do nawet 1000 euro za metr kwadratowy. Ostateczna kwota zależy jednak od zakresu prac, standardu wykończenia, lokalizacji, stanu instalacji i wybranych materiałów.

Od czego zależy koszt remontu na Cyprze?

Nie ma jednej stawki, którą można zastosować do każdego mieszkania. Zupełnie inaczej będzie wyglądała kalkulacja lokalu wymagającego jedynie odświeżenia, a inaczej nieruchomości, w której trzeba wymienić instalację elektryczną i hydrauliczną, przebudować kuchnię czy całkowicie wyremontować łazienkę.

Największy wpływ na cenę mają zazwyczaj:

• zakres prac,
• stan techniczny mieszkania,
• instalacja elektryczna i hydrauliczna,
• płytki i podłogi,
• stolarka,
• kuchnia i łazienka,
• klimatyzacja,
• standard zastosowanych materiałów,
• koszt robocizny.

Im starsza nieruchomość, tym większy margines warto pozostawić na prace, których nie można przewidzieć podczas pierwszych oględzin.

Przykład remontu mieszkania o powierzchni 50 m²

Dobrym punktem odniesienia jest rzeczywista wycena modernizacji około 50-metrowego mieszkania przygotowywanego pod wynajem wakacyjny.

W przedstawionej kalkulacji największe koszty wyglądały następująco:

• płytki wraz z montażem – około 2280 euro,
• instalacja elektryczna – około 1500 euro,
• instalacja hydrauliczna – około 1100 euro,
• prace rozbiórkowe – około 1000 euro,
• stolarka wewnętrzna i zewnętrzna – około 1000 euro,
• montaż dwóch klimatyzatorów – około 775 euro,
• malowanie – około 500 euro,
• przebudowa kuchni – około 500 euro.

Łączna wartość tych prac wyniosła około 8655 euro plus VAT.

Sama robocizna to nie wszystko

Taka wycena nie oznacza jeszcze całkowitego kosztu przygotowania mieszkania.

W powyższym przykładzie nie uwzględniono między innymi:

• wyposażenia łazienki,
• mebli,
• sprzętu AGD,
• pełnej zabudowy kuchennej,
• dodatkowych prac ujawnionych podczas remontu.

Ostatecznie cała modernizacja mieszkania zamknęła się w kwocie około 10 tys. euro, ale było to możliwe dzięki wieloletniej współpracy z wykonawcą i korzystniejszym stawkom.

Rynkowy remont może kosztować 30–40 tys. euro

To właśnie ten element jest szczególnie ważny dla osób kupujących starszą nieruchomość na Cyprze.

Według informacji zebranych od wykonawców podobny remont realizowany na standardowych warunkach rynkowych może kosztować 30–40 tys. euro, szczególnie jeżeli obejmuje kompleksową wymianę instalacji, nową łazienkę oraz pełne wykończenie mieszkania.

Różnica jest więc ogromna. Cena zakupu starszego apartamentu może wyglądać znacznie atrakcyjniej od ceny nowej nieruchomości, ale dopiero po dodaniu realnego budżetu remontowego można ocenić, która opcja jest rzeczywiście korzystniejsza.

Remont starego mieszkania może ujawnić dodatkowe koszty

Przy planowaniu budżetu nie warto zakładać, że wszystkie wydatki uda się określić jeszcze przed rozpoczęciem prac.

Po zdjęciu starych płytek, otwarciu ścian czy rozpoczęciu wymiany instalacji mogą pojawić się problemy niewidoczne podczas zwykłych oględzin mieszkania.

Dlatego do wstępnej wyceny dobrze doliczyć rezerwę na nieprzewidziane wydatki. Im większy zakres modernizacji, tym ważniejsze staje się takie zabezpieczenie budżetu.

Klimatyzacja na Cyprze to praktycznie element podstawowy

Przy remoncie mieszkania na Cyprze szczególne znaczenie ma klimatyzacja.

Jeżeli lokal ma być wykorzystywany przez cały rok albo przeznaczony pod wynajem, sprawne i odpowiednio dobrane urządzenia są jednym z podstawowych elementów wyposażenia.

W analizowanym przykładzie montaż dwóch klimatyzatorów kosztował około 775 euro, ale ostateczna cena będzie oczywiście zależała od liczby urządzeń, ich mocy i wybranego modelu.

Starsze mieszkanie może nadal być dobrą inwestycją

Wysoki koszt remontu na Cyprze nie oznacza, że zakup starszej nieruchomości przestaje mieć sens.

Dobrze przeprowadzona modernizacja może wyraźnie zwiększyć wartość mieszkania, poprawić jego funkcjonalność i podnieść atrakcyjność na rynku najmu. W przypadku apartamentów wakacyjnych wyższy standard może również pozwolić na uzyskanie lepszej ceny za nocleg.

Kluczowe jest jednak to, aby koszt remontu został uwzględniony przed zakupem, a nie dopiero po odebraniu kluczy.

Cena mieszkania to dopiero początek kalkulacji

Porównując starszy apartament z nową nieruchomością, warto więc zestawić nie tylko ceny zakupu.

Do starszego lokalu trzeba doliczyć koszt prac, wyposażenia, urządzeń, ewentualnych napraw oraz czas potrzebny na przeprowadzenie całej modernizacji.

Dopiero wtedy można ocenić, czy tańsze mieszkanie rzeczywiście pozostaje okazją.

Przy generalnym remoncie koszt remontu na Cyprze może sięgać kilkuset euro za metr kwadratowy, a przy bardziej wymagających projektach całkowity budżet może szybko wzrosnąć do kilkudziesięciu tysięcy euro.

Źródła: analiza rynku nieruchomości – Kasia Gadomska.