Inwestycje w nieruchomości w Pafos. Dlaczego miasto przyciąga kapitał?

Inwestycje w nieruchomości w Pafos coraz częściej interesują zagranicznych kupujących, którzy jeszcze kilka lat temu koncentrowali się przede wszystkim na Limassol. Zachodnia część Cypru przyciąga połączeniem niższych cen wejścia, dobrej infrastruktury, międzynarodowego lotniska oraz stylu życia, który odpowiada zarówno inwestorom, jak i osobom planującym przeprowadzkę na wyspę.

Pafos nie jest już postrzegane wyłącznie jako miejsce na wakacyjny apartament. Coraz częściej kupowane są tutaj również drugie domy, nieruchomości przeznaczone pod wynajem oraz mieszkania dla osób planujących zamieszkać na Cyprze na stałe.

Inwestycje w nieruchomości w Pafos przyciągają zagranicznych kupujących

Jednym z najważniejszych elementów zmian na lokalnym rynku jest rosnące zainteresowanie klientów spoza Cypru. Pafos należy do regionów szczególnie popularnych wśród zagranicznych nabywców nieruchomości.

Profil kupującego również się zmienia. Oprócz osób zainteresowanych apartamentem wakacyjnym pojawiają się klienci poszukujący drugiego domu, miejsca do pracy zdalnej albo nieruchomości, w której zamierzają w przyszłości zamieszkać na stałe.

Dzięki temu popyt nie zależy wyłącznie od sezonu turystycznego. Rynek wspierają również relokacje oraz zainteresowanie całorocznym życiem na Cyprze.

Dlaczego właśnie Pafos?

Pafos oferuje zestaw cech, które trudno oceniać wyłącznie przez pryzmat ceny metra kwadratowego.

Do najczęściej wskazywanych zalet regionu należą:

• międzynarodowe lotnisko,
• rozwinięta infrastruktura turystyczna,
• pola golfowe,
• spokojniejszy charakter niż Limassol,
• mniejsze natężenie ruchu,
• niższe koszty życia,
• wysoki poziom bezpieczeństwa.

Dla osoby kupującej nieruchomość oznacza to, że Pafos może łączyć funkcję rynku inwestycyjnego z miejscem nadającym się do normalnego życia przez cały rok.

To istotna różnica w porównaniu z lokalizacjami, w których popyt na nieruchomości opiera się niemal wyłącznie na turystyce.

Ceny nadal konkurują z Limassol

Jednym z argumentów przemawiających za Pafos pozostają ceny nieruchomości, które w wielu przypadkach są niższe niż w Limassol.

Dla inwestora oznacza to możliwość wejścia na cypryjski rynek przy mniejszym kapitale albo zakup nieruchomości o wyższym standardzie w podobnym budżecie.

Nie oznacza to jednak, że Pafos jest już rynkiem tanim. Rosnące zainteresowanie zagranicznych kupujących oraz rozwój nowych inwestycji powodują, że ceny najlepszych nieruchomości systematycznie zbliżają się do poziomów znanych z bardziej prestiżowych lokalizacji.

Największe znaczenie ma więc nie tyle samo miasto, ile konkretna dzielnica, standard projektu i położenie nieruchomości.

Rynek wynajmu również nabiera znaczenia

Pafos kojarzone jest przede wszystkim z wynajmem wakacyjnym, ale coraz większego znaczenia nabiera również najem długoterminowy.

Wpływa na to rosnąca liczba osób mieszkających na Cyprze przez cały rok oraz klientów, którzy nie są zainteresowani natychmiastowym zakupem własnej nieruchomości.

W materiale zwrócono również uwagę na miejscowości położone poza ścisłym centrum Pafos, między innymi Geroskipou i Mandrię, które mogą przyciągać osoby poszukujące bardziej dostępnych cenowo mieszkań.

Dla inwestora oznacza to możliwość wyboru pomiędzy dwoma modelami: nieruchomością przeznaczoną przede wszystkim na sezonowy wynajem turystyczny albo lokalem skierowanym do najemcy długoterminowego.

Pafos nie jest jednym rynkiem

Przy analizowaniu inwestycji w nieruchomości w Pafos warto pamiętać, że określenie „Pafos” obejmuje bardzo różne lokalizacje.

Apartament w Universal, nieruchomość w Geroskipou, dom w Peyii czy luksusowa willa w pobliżu wybrzeża to zupełnie różne produkty inwestycyjne.

Różnić będą się:

• cena zakupu,
• profil przyszłego najemcy,
• potencjalne obłożenie,
• możliwości odsprzedaży,
• sezonowość,
• koszty utrzymania,
• potencjał dalszego wzrostu wartości.

Dlatego porównywanie nieruchomości wyłącznie na podstawie ceny za metr może prowadzić do błędnych wniosków.

Coraz więcej nowych projektów

Rosnący popyt zachęca deweloperów do realizowania kolejnych inwestycji mieszkaniowych.

Nowe projekty coraz częściej oferują nie tylko mieszkania, ale również baseny, siłownie, zagospodarowane części wspólne, parkingi czy rozwiązania poprawiające efektywność energetyczną.

Dzięki temu zmienia się również standard całego rynku.

Starszy apartament może być znacznie tańszy, ale konkuruje z nowymi projektami oferującymi rozwiązania oczekiwane przez współczesnych kupujących i najemców.

Z punktu widzenia inwestora trzeba więc porównywać nie tylko cenę zakupu, ale również koszty późniejszego remontu, utrzymania i potencjalne przychody.

Wzrost wartości nie powinien być jedynym argumentem

W materiale przywołano przykład apartamentu w dzielnicy Universal, którego wartość w ciągu kilku lat wyraźnie wzrosła, podczas gdy nieruchomość dodatkowo generowała przychody z wynajmu krótkoterminowego.

Takie przypadki pokazują potencjał rynku, ale nie powinny być traktowane jako gwarancja podobnego wyniku przy każdym zakupie.

Cena nieruchomości może zależeć od wielu czynników: momentu zakupu, konkretnej lokalizacji, standardu budynku, kondycji całego rynku i sposobu zarządzania nieruchomością.

Znacznie rozsądniej jest więc traktować potencjalny wzrost wartości jako jeden z elementów inwestycji, a nie jej jedyne uzasadnienie.

Pafos łączy inwestycję z możliwością relokacji

Jedną z największych przewag Pafos może być to, że zakupiona nieruchomość nie musi pozostać wyłącznie aktywem inwestycyjnym.

Dla części kupujących jest to jednocześnie miejsce wakacyjne, drugi dom albo nieruchomość przygotowana na przyszłą przeprowadzkę.

To szczególnie istotne dla osób pracujących zdalnie, przedsiębiorców oraz klientów, którzy planują spędzać na Cyprze coraz więcej czasu.

W takim modelu na wartość inwestycji wpływa nie tylko rentowność, ale również komfort korzystania z niej na własne potrzeby.

Czy Pafos nadal ma potencjał inwestycyjny?

Rosnąca liczba zagranicznych kupujących, rozwój nowych projektów oraz zainteresowanie zarówno wynajmem, jak i relokacją wskazują, że Pafos pozostaje jednym z ważniejszych rynków nieruchomości na Cyprze.

Jednocześnie rosnące ceny sprawiają, że inwestorzy muszą być coraz bardziej selektywni.

Największe znaczenie będzie miała jakość konkretnej nieruchomości: lokalizacja, standard, otoczenie, cena wejścia oraz to, czy odpowiada ona rzeczywistym potrzebom przyszłych kupujących lub najemców.

Inwestycje w nieruchomości w Pafos nadal mogą być interesującym sposobem ulokowania kapitału, ale sam zakup w popularnym regionie nie wystarczy. Coraz ważniejsze staje się właściwe wybranie konkretnej nieruchomości.

Źródła: analiza rynku nieruchomości – Kasia Gadomska.