Apartamenty w Pafos. Dlaczego przyciągają zagranicznych inwestorów?

Apartamenty w Pafos od kilku lat cieszą się dużym zainteresowaniem zagranicznych kupujących. Region przyciąga klientów z Wielkiej Brytanii, Europy Środkowej i Bliskiego Wschodu, którzy szukają połączenia przystępniejszych cen, rozwiniętego rynku najmu i śródziemnomorskiego stylu życia.

Jednym z najważniejszych argumentów pozostaje różnica cenowa w porównaniu z Limassol. Pafos nie jest już tanim rynkiem, ale nadal pozwala znaleźć nieruchomości w budżecie, który w najbardziej prestiżowych częściach Limassol może być niewystarczający na podobny lokal.

Apartamenty w Pafos nadal tańsze niż w Limassol

W popularnych lokalizacjach takich jak Kato Pafos, Universal czy Tombs of the Kings ceny nowych apartamentów wynoszą orientacyjnie od około 180 do 270 tys. euro.

Starsze mieszkania można znaleźć już w przedziale około 130–160 tys. euro, jednak część z nich wymaga modernizacji. Oznacza to, że przy porównywaniu ofert trzeba brać pod uwagę nie tylko cenę zakupu, ale również możliwy koszt remontu i późniejszego wyposażenia.

Dla porównania podobne nieruchomości w prestiżowych rejonach Limassol mogą kosztować nawet 30–60% więcej.

Ta różnica jest jednym z powodów, dla których część zagranicznych inwestorów kieruje uwagę właśnie na zachodnią część wyspy.

Universal, Kato Pafos czy Tombs of the Kings?

Poszczególne części Pafos przyciągają nieco inny profil kupujących.

Kato Pafos jest mocno związane z turystyką i bliskością wybrzeża. Dla osoby zainteresowanej wynajmem wakacyjnym lokalizacja może mieć szczególne znaczenie ze względu na dostęp do restauracji, atrakcji i nadmorskiej części miasta.

Universal jest popularne zarówno wśród turystów, jak i osób mieszkających na Cyprze przez dłuższy czas. Duża liczba kompleksów apartamentowych sprawia, że oferta jest stosunkowo szeroka.

Tombs of the Kings łączy natomiast bliskość morza z dostępem do infrastruktury miejskiej.

Przy wyborze konkretnej nieruchomości sama nazwa dzielnicy nie powinna jednak przesądzać o decyzji. Znaczenie mają również standard budynku, położenie apartamentu, części wspólne, koszty utrzymania i rzeczywista odległość od miejsc ważnych dla przyszłego najemcy.

Inwestorzy patrzą również poza centrum Pafos

Rosnące ceny sprawiają, że kupujący coraz częściej analizują również miejscowości położone wokół miasta.

Do popularnych lokalizacji należą między innymi Chloraka, Emba i Tala. Ceny apartamentów mogą być tam zbliżone lub nieco niższe niż w centrum, a jednocześnie można znaleźć nieruchomości oferujące więcej przestrzeni i spokojniejsze otoczenie.

Szczególnie interesująco wygląda segment domów.

Nieruchomości z widokiem na morze zaczynają się w tych rejonach orientacyjnie od około 300–400 tys. euro, natomiast w segmencie premium ceny mogą sięgać około 700–900 tys. euro.

Dla części kupujących właśnie okolice Pafos stanowią kompromis pomiędzy dostępem do miasta a spokojniejszym stylem życia.

Wynajem pomaga utrzymać zainteresowanie inwestorów

Jednym z argumentów przemawiających za apartamentami w Pafos jest rozwinięty rynek turystyczny.

Pafos przyciąga odwiedzających przez znaczną część roku, co daje właścicielom nieruchomości więcej możliwości niż w miejscach niemal całkowicie uzależnionych od kilku wakacyjnych miesięcy. Materiał źródłowy wskazuje właśnie całoroczną turystykę jako jedną z przewag lokalnego rynku.

Nie oznacza to oczywiście, że każdy apartament automatycznie będzie zapewniał wysokie obłożenie.

Wynik zależy między innymi od:

• lokalizacji,
• standardu mieszkania,
• ceny noclegu,
• jakości prezentacji oferty,
• sezonowości,
• sposobu zarządzania,
• kosztów utrzymania.

Dlatego przed zakupem warto przygotować realistyczną kalkulację przychodów i wydatków zamiast opierać się wyłącznie na prognozowanym obłożeniu.

Starsze mieszkanie może być tańsze, ale wymaga kalkulacji

Różnica pomiędzy ceną nowego a starszego apartamentu może wynosić kilkadziesiąt tysięcy euro.

Na pierwszy rzut oka starsza nieruchomość za 130–160 tys. euro może więc wyglądać zdecydowanie atrakcyjniej niż nowy apartament kosztujący ponad 200 tys. euro.

Trzeba jednak sprawdzić stan techniczny lokalu.

Jeżeli konieczna będzie wymiana instalacji, remont łazienki, kuchni, podłóg czy klimatyzacji, część różnicy cenowej może szybko zniknąć.

Nowa nieruchomość jest droższa, ale może również oznaczać niższe wydatki na modernizację w pierwszych latach użytkowania.

Pafos przyciąga różne grupy kupujących

Siłą lokalnego rynku jest zróżnicowanie klientów.

Nieruchomości kupują tutaj zarówno osoby zainteresowane inwestycją, jak i ludzie szukający drugiego domu lub miejsca do późniejszej przeprowadzki.

To ważne z punktu widzenia właściciela, ponieważ przy ewentualnej sprzedaży nieruchomość nie musi być kierowana wyłącznie do kolejnego inwestora.

Dobrze położony apartament może interesować również osobę planującą własne zamieszkanie na Cyprze.

Stabilniejszy rynek nie oznacza braku ryzyka

Pafos bywa wskazywane jako jeden z bardziej zrównoważonych rynków nieruchomości na wyspie: przyciąga zagranicznych klientów, ale ceny nie osiągnęły jeszcze poziomów obserwowanych w Limassol.

Nie oznacza to jednak, że każda zakupiona nieruchomość musi zyskiwać na wartości.

Coraz większego znaczenia nabiera selekcja konkretnego projektu. Dwa apartamenty oddalone od siebie o kilkaset metrów mogą mieć zupełnie inny potencjał ze względu na widok, piętro, jakość budynku, układ mieszkania czy dostęp do infrastruktury.

Cena to tylko jeden z elementów decyzji

Apartamenty w Pafos nadal mogą oferować korzystniejszy poziom wejścia niż podobne nieruchomości w Limassol. Jednocześnie rosnące zainteresowanie regionem sprawia, że dobre projekty nie pozostają już długo niezauważone.

Kupujący powinien więc patrzeć nie tylko na cenę za metr kwadratowy, lecz również na lokalizację, potencjał najmu, standard inwestycji i przyszłą atrakcyjność nieruchomości na rynku wtórnym.

To właśnie połączenie ceny, całorocznego charakteru regionu i zainteresowania zagranicznych klientów sprawia, że Pafos pozostaje jednym z ważniejszych miejsc na inwestycyjnej mapie cypryjskiego rynku nieruchomości.

Źródła: analiza rynku nieruchomości – Kasia Gadomska.