Ceny nieruchomości na Cyprze wzrosły o 8,5 proc. Najmocniej w regionie Famagusty

Ceny nieruchomości na Cyprze wzrosły w drugim kwartale 2026 roku o 8,5 proc. w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. W ciągu zaledwie trzech miesięcy ogólny indeks cen domów i mieszkań podniósł się o kolejne 2,4 proc.

Najszybszy wzrost odnotowano w kontrolowanej przez Republikę Cypryjską części dystryktu Famagusta, gdzie nieruchomości mieszkalne podrożały średnio o 10 proc. Niewiele mniejsze podwyżki wystąpiły w Larnace i Pafos. W Limassol ceny nadal rosły, jednak wolniej niż we wcześniejszym okresie.

Ceny nieruchomości na Cyprze nadal rosną

Według najnowszego raportu Banku Centralnego Cypru ogólny indeks cen nieruchomości mieszkalnych osiągnął poziom 109,7 punktu. Punktem odniesienia jest pierwszy kwartał 2010 roku, dla którego przyjęto wartość 100.

Dane powstają na podstawie wycen nieruchomości przekazywanych przez współpracujące instytucje kredytowe. Obejmują domy i mieszkania znajdujące się na obszarach kontrolowanych przez Republikę Cypryjską: w dystryktach Nikozji, Limassol, Larnaki, Pafos i Famagusty.

W skali roku ceny mieszkań wzrosły o 8,9 proc. W przypadku domów odnotowano podwyżkę o 5,8 proc. Lokale mieszkalne nadal drożeją więc szybciej niż wolnostojące domy.

W poprzednim kwartale roczne tempo wzrostu cen mieszkań wynosiło 10,8 proc., a domów 3 proc. Najnowsze dane pokazują niewielkie wyhamowanie w segmencie mieszkań i wyraźne przyspieszenie wzrostu cen domów.

Największy wzrost w regionie Famagusty

Wzrost cen nieruchomości mieszkalnych odnotowano we wszystkich pięciu dystryktach objętych badaniem:

Bank Centralny zaznacza, że roczne tempo wzrostu przyspieszyło we wszystkich regionach poza Limassol. Nie oznacza to jednak spadku cen w Limassol. Nieruchomości były średnio o 7,8 proc. droższe niż rok wcześniej, ale tempo podwyżek było niższe niż w poprzednich okresach.

Indeks pokazuje średnią zmianę cen, dlatego nie oznacza, że każda nieruchomość podrożała dokładnie o wartość przypisaną do danego dystryktu. Cena zależy między innymi od miasta, dzielnicy, wieku i stanu budynku, powierzchni, standardu oraz odległości od morza.

Zagraniczni kupujący napędzają popyt

Bank Centralny jako jedną z głównych przyczyn wzrostu wskazuje silny popyt ze strony zagranicznych nabywców. Zainteresowanie mieszkańców również wzrosło, choć w wolniejszym tempie. Drugim ważnym czynnikiem pozostają wysokie koszty budowy.

W drugim kwartale 2026 roku w Urzędzie Katastralnym zarejestrowano 5298 umów sprzedaży nieruchomości. Rok wcześniej w tym samym okresie było ich 4592. Liczba zawartych transakcji zwiększyła się więc o 15,4 proc.

Dane pokazują, że zainteresowanie zakupem pozostaje wysokie mimo rosnących cen. Szczególnie szybko rozwijają się rynki poza Limassol, gdzie ceny wyjściowe bywają niższe, a nowe inwestycje przyciągają zarówno lokalnych, jak i zagranicznych klientów.

Powstanie więcej nowych mieszkań

Jednocześnie wyraźnie zwiększyła się liczba planowanych nieruchomości. Pozwolenia na budowę wydane w pierwszych pięciu miesiącach 2026 roku obejmowały 8978 lokali mieszkalnych. W analogicznym okresie 2025 roku było ich 5484.

Oznacza to wzrost aż o 63,7 proc. Nie wszystkie zapowiadane lokale szybko trafią jednak do sprzedaży. Od uzyskania pozwolenia do zakończenia budowy może minąć kilka lat, a część projektów może zostać opóźniona, zmniejszona lub całkowicie wstrzymana.

Rosnąca podaż może z czasem ograniczyć presję na ceny nieruchomości na Cyprze. Na razie silny popyt, zainteresowanie zagranicznych klientów oraz wysokie koszty realizacji nowych inwestycji nadal utrzymują rynek na ścieżce wzrostowej.

Źródła: Bank Centralny Cypru, Cypryjska Agencja Prasowa, Cyprus Mail, Kathimerini Cyprus